5 LƯU Ý PHẢI BIẾT KHI ĐẦU TƯ SHOPHOUSE

Vài năm trở lại đây, lựa chọn Shophouse để đầu tư dần trở nên phổ biến và được nhiều nhà đầu tư bất động sản đánh giá là kênh đầu tư thành công.

Tuy nhiên, nếu không biết lựa chọn sản phẩm tốt, bạn sẽ dễ gặp phải những rủi ro đáng tiếc như khó quay vòng vốn, thu hồi vốn chậm, kinh doanh sa sút… Vậy làm thế nào để tránh được những bất cập kể trên?

Trước khi quyết định đầu tư shophouse, hãy cùng Bất động sản An Điền tìm hiểu ngay 5 lưu ý sau đây nhé!

Tìm hiểu về Shophouse

Shophouse là nhà phố thương mại hoặc hay còn gọi là căn hộ thương mại. Hình thức nhà ở này được thiết kế thông minh, đa năng và tích hợp nhiều tiện ích buôn bán, kinh doanh cho thuê và để ở.

Hiện mô hình bất động sản shophouse chiếm khoảng 2% đến 5% thị trường. Sở hữu một căn shophouse tương đương với việc sở hữu một ngôi nhà và một địa điểm kinh doanh. Chính vì vậy, mô hình shophouse dù mới xuất hiện tại Việt Nam nhưng đã và đang “làm mưa làm gió” trên thị trường bất động sản và thu hút nhiều nhà đầu tư.

5 điểm lưu ý khi đầu tư shophouse

1. Cân nhắc cách sử dụng khi mua hàng

Khi chọn mua shophouse, bạn cần xác định rõ mục đích, là đầu tư để tự kinh doanh, cho thuê lại hay kinh doanh? Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần tính toán công năng sử dụng hợp lý, bởi mỗi căn shophouse chỉ phù hợp với một loại hình kinh doanh.

Ngoài ra, bạn cũng cần quan tâm đến tiềm năng của căn hộ, và lựa chọn mặt bằng kinh doanh như thế nào cho phù hợp theo địa điểm. Các chuyên gia nhận định tỷ suất lợi nhuận khi kinh doanh shophouse sẽ vào khoảng 8% đến 12% nhờ vị trí đẹp và dân số ngày càng đông.

2. Chọn địa điểm phù hợp

Hiện nay, hầu hết các dự án bất động sản shophouse đều nằm ở trung tâm thành phố. Nhưng vẫn còn nhiều dự án ở ngoại thành đang được quy hoạch. Mua shophouse với mục đích cho thuê đòi hỏi nguồn vốn tương đối lớn để đầu tư thương mại.

Muốn an toàn hơn khi đầu tư cần có đánh giá sơ bộ về thị trường và khả năng tiêu thụ của khu vực. Ngoài ra, cần quan tâm đến các yếu tố liên quan đến dân cư sinh sống tại đây như: mật độ dân cư, trình độ học vấn, thu nhập bình quân đầu người… bởi chúng ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng kinh doanh.

Các tiện ích xung quanh khu vực như bể bơi, rạp chiếu phim, trung tâm mua sắm cũng sẽ ảnh hưởng đến công suất cho thuê lại của các căn shophouse. Những căn hộ shophouse có vị trí đắc địa sẽ dễ dàng cho thuê lại hoặc bán lại trong tương lai.

3. Giá cửa hàng

Nhược điểm lớn nhất của shophouse là giá, bởi không phải ai cũng có khả năng mua được. Căn hộ shophouse thường đắt hơn 20% so với căn hộ thông thường. Có dự án lên đến 100%. Điều này cũng hoàn toàn dễ hiểu bởi số lượng shophouse không nhiều nhưng đổi lại, giá thuê shophouse sẽ cao hơn so với gửi ngân hàng hay thuê căn hộ, chung cư thông thường.

4. Tiềm năng tăng giá của các căn shophouse có lớn không?

Mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức lợi nhuận khác nhau. Mức bình quân đạt 8% đến 12%/năm. Trong trường hợp tỷ lệ lấp đầy tại khu chung cư cao thì tất yếu sẽ kéo theo nhu cầu giao dịch, dịch vụ phát triển. Khi đó, khả năng tăng giá của shophouse sẽ cao hơn căn hộ.

5. Cần lưu ý điều gì trước khi ký hợp đồng mua bán shophouse?

Trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư cần đọc kỹ các điều khoản sau:

• Hạn bàn giao shophouse
• Chi phí quản lý, điều hành sau khi đầu tư vào doanh nghiệp.
• Vật liệu và điều kiện giao hàng chi tiết shophouse.
• Các quy định về mặt hàng và các điều khoản cấm và hạn chế kinh doanh trong shophouse.
• Ai sẽ là đơn vị vận hành và quản lý trong tương lai?
• Giá tiện ích cho nhà phố thương mại được tính như thế nào?

Ngoài ra, còn một số vấn đề khác cần lưu tâm như sau:

• Thời gian sở hữu căn hộ Shophouse tầng trệt - 2 khối đế: Giấy chứng nhận quyền sở hữu có giá trị trong 50 năm.
• Shophouse nằm trong dãy nhà trong khu đô thị, liền kề với các tầng 4-5 của biệt thự. Hình thức sở hữu: lâu dài.

Đồng thời có thể yên tâm đầu tư vào kênh nhà phố thương mại này. Vì chúng ta có thể được toàn quyền chuyển nhượng, mua bán như căn hộ, nhà đất. Bao gồm các tình huống sau:

• Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà: 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán và lệ phí trước bạ, sổ đỏ mới sang tên.
• Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ghi tên chủ cũ.
• Shophouse đã ra Sổ đỏ: Phí chuyển nhượng Sổ đỏ là 2% cộng với lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Nếu bạn muốn biết thêm về các loại căn hộ, nhà ở hay các kiến ​​thức bất động sản khác, hãy liên hệ ngay Bất động sản An Điền!

--------------------------

Công ty Bất động sản An Điền - Đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp tại Huế và các tỉnh miền Trung

Địa chỉ: Căn Shophouse SH11, Toà nhà The Manor Crown, 62 Tố Hữu, Phường Xuân Phú, TP Huế

Hotline: 0949 409 333