THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VƯỢT ĐÁY, THANH KHOẢN DẦN SÔI ĐỘNG TRỞ LẠI

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự phục hồi mạnh mẽ và những dấu hiệu tích cực đã bắt đầu xuất hiện. Ông Lê Đình Chung, một thành viên của Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS và GĐ SGO Homes, cho biết rằng thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn đã vượt qua giai đoạn khó khăn. Sự tập trung chủ yếu là vào phân khúc chung cư và nhà ở có giá dưới 10 tỷ đồng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm.

Phân khúc đất nền vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng đã có một số biểu hiện tích cực đối với đất đấu giá, đặc biệt ở các khu vực xung quanh Hà Nội. Giá đất quanh 2 tỷ đồng với tỷ lệ hấp thụ từ 70% đến 80% với mức giá đấu cao hơn khoảng 5% so với mức giá khởi điểm, có khả năng chuyển nhượng nhanh chóng với mức chênh lệch từ 30-50 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang gặp khó khăn.

Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy lượng giao dịch trên thị trường đang tăng dần theo thời gian và có nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân. Quý II/2023 ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với quý I, và quý III đã có gần 6.000 giao dịch, tăng gấp 1,5 lần so với quý II và hơn 2 lần so với quý I/2023.

Tuy nhiên, tổng cộng trong 9 tháng đầu năm, lượng giao dịch mới chỉ đạt khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước và 20% so với giai đoạn sốt đất. VARS cho rằng nguyên nhân chính là do nguồn cung vẫn còn thiếu vắng trong các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá bình dân. Giá nhà đang tăng liên tục và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Mặc dù có nhiều quan điểm khác nhau về tương lai của thị trường bất động sản, các chuyên gia đều thống nhất rằng một số phân khúc ở nhiều địa phương đã có dấu hiệu vượt qua giai đoạn khó khăn. Ông Lê Đình Chung cho rằng để xác định thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn, cần xem xét một số dấu hiệu như giá không giảm sâu, tâm lý của nhà đầu tư phục hồi tích cực, và việc giá bất động sản bắt đầu tăng lên.

Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển của các thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn, cần có các cơ chế và chính sách nhằm cải thiện nguồn cung. Hiện tại, nguồn cung vẫn còn hạn chế, chỉ có khoảng 10% dự án đã được tháo gỡ. Mặc dù có sự tham gia của một số dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, thị trường bất động sản quý IV/2023 sẽ khó thấy sự thay đổi đột ngột trong ngắn hạn, do các dự án cần một khoảng thời gian tương đối để triển khai và mở bán.

Nguyên tắc này cũng được ông Nguyễn Hoàng Nam, một thành viên khác của Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS và GĐ CTCP G-Home, tán thành. Ông Nam nêu rõ rằng ngay cả khi dự án 1 triệu căn nhà ở xã hội được triển khai tối đa, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu. Đặc biệt, quá trình triển khai, xây dựng và mở bán dự án nhà ở xã hội vẫn đang gặp nhiều vướng mắc từ cơ chế pháp luật đến quy định và điều kiện mua sắm, cũng như các trường hợp được hưởng chính sách.

Ông Nam kiến nghị rằng chính sách về nhà ở xã hội cần hướng đến mọi tầng lớp trong xã hội. Quy định về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội cần điều chỉnh để phù hợp hơn, nhà ở xã hội không chỉ dành cho người giàu mà còn dành cho những người có thu nhập phải chịu thuế, có tích lũy, nhưng không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại có giá bán cao.

Trong bối cảnh này, việc nghiên cứu và công bố các chỉ số bất động sản, đặc biệt là Chỉ số giá của VARS, được đánh giá cao bởi TS. Trần Xuân Lượng. Vị chuyên gia này hy vọng rằng thông tin và dữ liệu từ VARS sẽ giúp cải thiện nguồn cung, thuế đất, đền bù giải phóng mặt bằng, và giảm tranh chấp đất đai.

Nhu cầu về nhà ở đang tăng cao và dự kiến sẽ tăng theo tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa. Đặc biệt, các tỉnh thành có sự phát triển kinh tế đa dạng như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Tuy nhiên, hiện chưa có tổ chức nào chính thức công bố báo cáo đánh giá về tình hình nhà ở tại các khu vực này. Trước tình hình này, VARS dự kiến công bố các chỉ số bất động sản tại Diễn đàn bất động sản vào cuối năm 2023. Điều này sẽ tạo cơ sở cho các nhà phát triển dự án để tham khảo, để khi dự án hoàn thành, họ có thể đáp ứng được từ 60-70% nhu cầu thực tế và thu hút sự tham gia của các định chế tài chính và các đối tác nước ngoài.

Kết luận cuộc họp, ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS, chia sẻ quan điểm rằng, cùng với những thách thức về pháp lý, nguồn vốn, "niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư" cũng là "chốt chặn cuối cùng" cần được giải quyết để thị trường bất động sản có thể trở về trạng thái bình thường. Thị trường bất động sản quý IV/2023 sẽ đánh dấu bước chuyển mình vào năm 2024, với nhiều điểm sáng mới. Đặc biệt, những khu vực với tiềm năng phát triển, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng chú trọng, và mức giá vẫn chưa cao, sẽ trở thành tâm điểm của thị trường.

------------------------------------

Bất động sản An Điền - Đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp tại Huế và các tỉnh Miền Trung

Website: https://batdongsanandien.vn/

Địa chỉ: Căn Shophouse SH11, Toà nhà The Manor Crown, 62 Tố Hữu, Phường Xuân Phú, TP Huế

Hotline: 0949 409 333