THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ PHỤC HỒI MẠNH VÀO GIỮA 2024

Theo dự đoán của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ việc giảm lãi suất vay vào ngày 1 tháng 9 năm 2023.

Hiện nay, thị trường bất động sản đã tiếp nhận nhiều thông tin tích cực, chẳng hạn như sự liên tục giảm lãi suất và việc giải quyết các vấn đề pháp lý dự án. Mặc dù vậy, tâm lý bi quan vẫn còn tồn tại trong thị trường này. Phía người mua vẫn đang đợi đến mức giá bất động sản giảm thêm, trong khi người bán hi vọng giữ được giá cao. Điều này đã dẫn đến sự suy giảm đáng kể trong thanh khoản bất động sản trong thời gian qua.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực, thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã vượt qua. Vì vậy, hiện nay đang là thời điểm thích hợp cho các nhà đầu tư có khả năng tài chính sẵn sàng để tham gia và chờ đợi thị trường chuyển sang giai đoạn tăng giá.

Theo ông Phạm Anh Khôi, người đứng đầu Viện DXS - FERI, "Khi thị trường trở nên tồi tệ nhất, đó lại là thời điểm lý tưởng nhất cho những người mua, những người sẵn sàng đầu tư vào thị trường." Ông Khôi cho rằng người mua không nên quá quan tâm về việc thời điểm thị trường sẽ bắt đầu sôi động lại. Thay vào đó, cách tiếp cận tốt nhất sẽ là "luôn mua với giá tương lai".

"Chúng ta cần đặt ra một mức giá mục tiêu mà sẽ có lãi sau một tháng hoặc một năm. Những người đầu tư sẵn sàng vào thị trường trong thời điểm này thường là nhóm có kỳ vọng lợi nhuận cao nhất, như đã chứng kiến trong lịch sử, như năm 2008-2009 và 2011-2012," ông Khôi nhận xét.

Theo dự báo của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ được cải thiện trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Lúc đó, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thu hút sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn trên toàn cầu. Điều này cũng đồng nghĩa với việc dự đoán sự gia tăng trong giao dịch và cải thiện tâm lý của người mua, tuy nhiên, thời gian và quá trình phục hồi vẫn cần thêm thời gian và chu kỳ, có thể bắt đầu vào nửa đầu năm 2024.

Một góc nhìn khác được đưa ra bởi TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV và là thành viên của Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, là từ quý IV/2023, xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn. Điều này cũng đi kèm với việc giải quyết hiệu quả các vấn đề liên quan đến pháp lý thị trường bất động sản và thị trường trái phiếu.

Ông Lực cho rằng, chưa từng có thời điểm nào mà các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Tổ chức Tín dụng được sửa đổi đồng thời như hiện nay. Do đó, những vấn đề pháp lý cơ bản sẽ được giải quyết.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, trong giai đoạn này, tâm lý của người mua vẫn là chờ đợi, và khi có lãi suất giảm, họ lại càng khẳng định niềm tin trong việc đợi đến khi lãi suất tiếp tục giảm và giá bất động sản tiếp tục điều chỉnh. Ngược lại, người bán có cơ sở để không giảm giá và hy vọng vào việc tăng giá hoặc không giảm mạnh như trước, một sự kỳ vọng tạo ra sự mất cân đối giữa người mua và người bán, tạo ra sự căng thẳng trong thị trường.

Với tất cả những điều này, thị trường có vẻ khó khăn để phục hồi trong năm 2023. Mặc dù vậy, giai đoạn phục hồi sớm nhất có thể sẽ diễn ra vào giữa năm 2024. Do đó, hiện nay là thời điểm tốt nhất cho những người có nguồn tiền sẵn có để "săn" những bất động sản có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao và mức giảm giá lớn. Nếu bỏ lỡ giai đoạn này và chờ đến thời điểm phục hồi, việc tìm kiếm những căn nhà với giá hợp lý sẽ không còn dễ dàng như trước đây.

------------------------------------

Bất động sản An Điền - Đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp tại Huế và các tỉnh Miền Trung

Website: https://batdongsanandien.vn/

Địa chỉ: Căn Shophouse SH11, Toà nhà The Manor Crown, 62 Tố Hữu, Phường Xuân Phú, TP Huế

Hotline: 0949 409 333