LÃI SUẤT HẠ NHIỆT, TIỀN ĐẦU TƯ SẼ VỀ ĐÂU?

Lãi suất là từ khóa khá phổ biến trong những tháng vừa qua, với biến động tăng lên từ đầu Quý 3/2022 đến Quý 1/2023 và giảm từ Quý 1/2023 đến nay.

Biến động lãi suất trong 6 tháng đầu năm

Trong Quý 2 và 3 năm 2022 các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất huy động, đẩy cao lãi vay khiến khách hàng và các nhà đầu tư lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng và tận dụng cơ hội lãi suất tiền gửi đạt đến 9% và có nơi lên 10% với kỳ hạn 6 tháng.

Ngày 19/6/2023, Ngân hàng Nhà nước quyết định giảm các loại lãi suất điều hành, lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng trở xuống và lãi suất cho vay ngắn hạn đối với một số ngành ưu tiên, với mức giảm từ 0,25 – 0,5%. Kể từ đầu năm 2023, đây là lần thứ 4 liên tiếp NHNN giảm lãi suất.

Việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm các mức lãi suất được nhận định là giải pháp tích cực để kích thích dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản.

Ngay sau khi NHNN giảm lãi suất điều hành, hàng loạt ngân sách thương mại đã điều chỉnh lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay. Trước đó, nhiều ngân hàng cũng ra mắt các gói vay với lãi suất hấp dẫn cho BĐS như: Shinhan Bank cho vay mua nhà với lãi suất 7,99%/năm, TPBank cho vay với lãi suất 8%/năm, MSB cho vay mua nhà thổ cư với mức lãi suất từ 4,99%/năm, …

Ngày 1/7, Agribank cho biết đã điều chỉnh giảm lãi suất cho vay lần thứ 6. Đối với nhu cầu vay mới phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ, lãi suất cho vay ngắn hạn từ 5%/năm, lãi suất cho vay trung dài hạn 8%/năm.

Bắt đầu từ quý II/2023, Vietcombank triển khai chương trình tín dụng 55 nghìn tỷ đồng cho doanh nghiệp bán lẻ vay bổ sung vốn lưu động với lãi suất 6,3%/năm, kỳ hạn không quá 12 tháng...

BIDV cũng triển khai chương trình tín dụng quy mô 20 nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản thương mại. Hỗ trợ vay vốn đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có phương án vay khả thi, hợp pháp, có khả năng thanh khoản tốt, phù hợp với nhu cầu nhà ở thực tế của thị trường với lãi suất từ ​​8,5%/năm. Đối với cá nhân, lãi suất cho vay áp dụng từ 7,8%/năm.

Dòng tiền sẽ sớm trở lại thị trường bất động sản?

Việc cắt giảm lãi suất của NHNN được đánh giá là chưa tác động trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản, nhưng sẽ có tác động gián tiếp thông qua phục hồi kinh tế.

Về lý thuyết, khi lãi suất tiền gửi thấp, các kênh tiết kiệm trở nên kém hấp dẫn hơn và các nhà đầu tư chuyển tiền sang các kênh đầu tư khác như trái phiếu, cổ phiếu, kim loại quý và bất động sản.

Song trên thực tế, các kênh đầu tư kể trên đều tiềm ẩn những rủi ro nhất định nhưng bất động sản vẫn được coi là sản phẩm đầu tư dài hạn, có thể mang lại giá trị thực và lợi nhuận cao.

Khi NHNN hạ lãi suất sẽ giúp giảm chi phí vay, các nhà đầu tư sẽ có thêm động lực để triển khai các dự án bất động sản mới, nâng cấp cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng đô thị, đồng nghĩa với việc tạo ra nhiều việc làm mới, thúc đẩy nền kinh tế phát triển, tăng trưởng giá trị của bất động sản, lãi suất hợp lý cùng với các giải pháp tháo gỡ rào cản thủ tục pháp lý sẽ tạo ra nguồn cung mới và dòng tiền sẽ nhanh chóng quay trở lại thị trường bất động sản, giúp thị trường khởi sắc.

--------------------------

Công ty Bất động sản An Điền - Đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp tại Huế và các tỉnh miền Trung

Địa chỉ: Căn Shophouse SH11, Toà nhà The Manor Crown, 62 Tố Hữu, Phường Xuân Phú, TP Huế

Hotline: 0949 409 333