THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÓN TIN VUI TỪ CÁC ĐỢT NGÂN HÀNG GIẢM LÃI SUẤT

Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã 4 lần cắt giảm lãi suất kể từ tháng 3, được đánh giá là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế và sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Ngày 16/6, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành quyết định điều chỉnh các mức lãi suất. Cụ thể, lãi suất cho vay qua đêm đối với thanh toán điện tử liên ngân hàng và lãi suất cho vay dùng để thu hẹp khoảng cách thanh toán của NHNN đối với các TCTD giảm từ 5,5%/năm xuống 5%/năm; lãi suất tái cấp vốn giảm từ 5%/năm xuống 4,5%/năm; lãi suất tái chiết khấu giảm từ 3,5%/năm xuống 3%/năm.

Lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi không kỳ hạn và tiền gửi có kỳ hạn dưới 1 tháng giữ nguyên là 0,5%/năm; lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ 5%/năm xuống 4,75%/năm. Trong đó, giảm lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng VND của Quỹ tín dụng nhân dân và tổ chức tài chính vi mô từ 5,5%/năm xuống 5,25%/năm; lãi suất tiền gửi có kỳ hạn trên 6 tháng sẽ do TCTD xác định dựa trên cung và cầu của thị trường.

Nhằm đáp ứng nhu cầu vốn của một số ngành, lĩnh vực kinh tế, lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND mà các tổ chức tín dụng áp dụng cho khách hàng vay đã giảm từ 4,5%/năm xuống 4%/năm.

Cụ thể, lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND đối với Quỹ tín dụng nhân dân và tổ chức tài chính vi mô giảm từ 5,5%/năm xuống 5%/năm. Quyết định điều chỉnh các mức lãi suất nêu trên sẽ được thực hiện từ ngày 19/6.

Đây là lần thứ 4 liên tiếp NHNN cắt giảm lãi suất điều hành trong 3 tháng qua để hỗ trợ nền kinh tế. Ngoài ra, thời gian qua, nhiều ngân hàng cũng có động thái giảm lãi suất cho vay. Chẳng hạn tại Wooribank, người mua nhà được vay với lãi suất ưu đãi 8,5%/năm trong năm đầu tiên, các năm tiếp theo thả nổi. Mới đây, ngân hàng mới cắt giảm lãi suất cơ bản xuống  trong năm đầu tiên. Hay ACB cho vay 8,5-9% năm đầu, giảm khoảng 0,5% so với đầu tháng 5. Đây được xem là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế và sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) kiêm Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), việc giảm lãi suất vừa qua là một tin vui đối với thị trường BĐS. “Việc neo lãi suất cao đã ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản sụt giảm trong thời gian qua. Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần cắt giảm lãi suất điều hành, theo đó các ngân hàng cũng hạ dần lãi suất cho vay, cho thấy thị trường bất động sản đang nhận lại những tín hiệu tích cực”.

Cũng theo ông Đính, lãi suất cho vay sẽ không giảm đột ngột mà giảm từ từ. Do vậy, cần 3-6 tháng để thâm nhập thị trường và tạo tâm lý tích cực cho người mua.

“Tôi cho rằng bắt đầu từ quý III, các vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết cơ bản, cộng với việc tiếp tục cắt giảm lãi suất sẽ kích thích thị trường BĐS sôi động trở lại”, ông Đính cho biết thêm.

Trước đó, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn Văn Lực cho biết, mục tiêu của Ngân hàng nhà nước là tạo điều kiện hạ lãi suất cho vay để hỗ trợ một phần chi phí vay vốn cho cá nhân và doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn hiện nay, góp phần phục hồi và tăng trưởng kinh tế.

Nhận định về diễn biến lãi suất 6 tháng cuối năm nay, ông Lực cho rằng Việt Nam còn dư địa giảm lãi suất điều hành, nhưng cũng cần xem xét tình hình lạm phát, khả năng các tổ chức tín dụng tiếp tục hạ lãi suất cho nhà đầu tư.

Theo đánh giá của VARS, hiện nay, đã có tín hiệu nguồn tiền đã quay trở lại, khách hàng có thể vay với lãi suất 10%-11%. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ chỉ phản ứng nếu lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10%.

--------------------------

Công ty Bất động sản An Điền - Đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp tại Huế và các tỉnh miền Trung

Địa chỉ: Căn Shophouse SH11, Toà nhà The Manor Crown, 62 Tố Hữu, Phường Xuân Phú, TP Huế

Hotline: 0949 409 333