THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ ĐẢO CHIỀU TRONG NĂM 2024

Thị trường bất động sản đã trải qua gần hết nửa đầu năm 2023 nhưng vẫn giữ nhịp trầm lặng. Thanh khoản thị trường sụt giảm và lãi suất duy trì ở mức cao khiến nhiều nhà đầu tư không chịu được áp lực quỹ phải bán cắt lỗ. Cùng với đó, vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án tạm dừng, nguồn cung nhà ở cho người thực sự có nhu cầu giảm, doanh nghiệp cũng lao đao.

Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2023, Chính phủ đã liên tiếp ban hành các chỉ đạo giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản. Do đó, dự báo thị trường sẽ phục hồi trong thời gian tới.

Ông Phạm Anh Khôi, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đưa ra kịch bản về thị trường BĐS giai đoạn tới, cho rằng quý 3 năm nay là thời điểm mấu chốt khi kỳ hạn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Đây sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường nhà ở hay không.

Ông Khôi dự đoán thị trường sắp tới sẽ có hai kịch bản. Cụ thể, trong trường hợp thứ nhất, nếu tình hình thị trường BĐS còn chưa khả quan và niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì nguồn vốn này có thể vẫn nằm trong hệ thống ngân hàng. Kịch bản thứ hai, nếu lãi suất huy động giảm xuống 6-7% vào cuối năm nay thì nguồn vốn nhiều khả năng sẽ quay lại thị trường BĐS nếu niềm tin của các nhà đầu tư đã được cải thiện.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường BĐS sẽ thay đổi trước những chính sách mới sắp tới. Tương ứng, các dự án đáp ứng nhu cầu thị trường như dự án hạ tầng, dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở giá rẻ; các dự án hỗ trợ, khơi thông dòng vốn trên thị trường BĐS.

TS Nguyễn Văn Đính nói: “Trong thời gian tới, khi Luật Đất đai sửa đổi 2023 được thông qua sẽ gỡ nút thắt pháp lý trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới, giúp nguồn cung dần hồi phục”. Chủ tịch VARS cho biết, thời gian tới nguồn cung BĐS sẽ cải thiện so với quý I nhưng số lượng không đáng kể, trong đó có hơn 27.000 sản phẩm BĐS nhà ở mới được chào bán. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ giảm khi các chủ đầu tư chật vật vì thiếu vốn và nếu vấn đề pháp lý với bất động sản du lịch sớm được giải quyết, nguồn cung ở phân khúc này sẽ tăng lên. Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục mở rộng do có nhiều dự án tiềm năng trong lĩnh vực điện tử và năng lượng.

Sắp tới, nếu lạm phát giảm, lãi suất giảm và nguồn cung mới tăng, giá BĐS sẽ đi ngang hoặc tăng hơn một chút. Đối với nhà ở vừa túi tiền và căn hộ trung cấp, nếu nguồn cung mới khan hiếm như hiện nay, giá sẽ tăng nhẹ, giá thuê bất động sản văn phòng và bán lẻ sẽ không có nhiều thay đổi.

Ông Đính cho biết trong tương lai gần, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng do tăng trưởng kinh tế ổn định và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Trong ngắn hạn, nhu cầu này có thể sẽ giảm đi do lãi suất tăng, giá nhà cao và thu nhập giảm. Tuy nhiên, nhu cầu mới có thể sẽ tăng lên ở những nơi và khu vực đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giao thông và phát triển đô thị.

Về bất động sản công nghiệp, các sản phẩm chuyên biệt trong lĩnh vực này như nhà xưởng, nhà kho, trung tâm dữ liệu, kho lạnh, logistics có thể duy trì ở mức cao. Nhu cầu về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn ì ạch, thanh khoản nhẹ.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng chính sách của Chính phủ dự kiến ​​cần thời gian để thị trường thẩm thấu. Tâm lý nhà đầu tư đang dần chuyển biến theo hướng tích cực sẽ góp phần giúp thị trường phục hồi nhanh hơn trong thời gian tới. Những diễn biến tích cực trong chính sách kinh tế, tài chính, tiền tệ của Chính phủ đang tạo tâm lý tích cực hơn trên thị trường, giúp bất động sản trở về giá trị thực. Thị trường bất động sản có khả năng sẽ đảo chiều vào năm 2024 trong điều kiện các chính sách điều hành vĩ mô tiếp tục phát huy hiệu quả.

--------------------------

Công ty Bất động sản An Điền - Đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp tại Huế và các tỉnh miền Trung

Địa chỉ: Căn Shophouse SH11, Toà nhà The Manor Crown, 62 Tố Hữu, Phường Xuân Phú, TP Huế

Hotline: 0949 409 333